Nejdřív vyklidit, pak zařídit: postup pro starší byty

Byt po babičce, pronájem po nájemnících nebo dům, ve kterém ještě bydlí prodávající. Na fotkách je vidět hlavně nábytek, který nový majitel stejně vyhodí, a kupující přes něj nevidí prostor. Místo nového focení po vystěhování jde fotky připravit v několika krocích, které na sebe navazují.

Proč starý nábytek na fotce brzdí prodej

• Zmenšuje místnost. Plné skříně a těžké sedačky ubírají prostor, který by kupující chtěl vidět.
• Určuje styl. Kupující hodnotí vybavení, ne byt. Tmavý nábytek pak táhne dolů i světlou místnost.
• Odvádí pozornost. Osobní věci, obrazy a drobnosti přitahují oko víc než okna, podlaha nebo dispozice.

Postup krok za krokem

Pořadí má smysl: každý krok pracuje s výsledkem předchozího. Ve Stagendu se každý krok uloží do historie fotky a můžeš se k němu kdykoli vrátit.

• 1. Vyprázdnit místnost. Buď jen uklidit drobnosti a nepořádek, nebo vyklidit celý nábytek. U starších bytů bývá lepší vyklidit úplně.
• 2. Renovovat, jen když to dává smysl. Nová podlaha nebo vymalované stěny ukážou potenciál. Používej to jako „takhle by to mohlo vypadat“, ne jako popis stavu.
• 3. Zařídit místnost. Zvol typ místnosti, aby kupující poznal její účel, a styl nábytku. Na výběr je 17 typů místností a 10 stylů.
• 4. Vylepšit světlo. Na závěr projasni fotku a vyrovnej okna, ať výsledek působí svěže.

Jaký styl zvolit

Pro starší byty funguje světlý, neutrální styl s méně kusy nábytku: moderní, skandinávský nebo minimalistický. Nechá vyniknout prostor a osloví širokou skupinu kupujících. Výrazné styly jako industriální nebo boho si nech pro nemovitosti, u kterých přesně víš, komu je prodáváš.

Kde je hranice férovosti

• Vyklizení a nový nábytek jsou v pořádku. Kupující ví, že vybavení se stěhuje.
• Renovace je vizualizace záměru. V popisu inzerátu napiš, že jde o ukázku možné úpravy.
• Pevné prvky neměň. Okna, rozměry, výhled a vady, které kupující při prohlídce uvidí, musí zůstat, jak jsou.
• Upravené fotky označ. Stagendo umí při stažení přidat nenápadné označení vizualizace. Ideální je dát do inzerátu i původní fotku.

Shrnutí

U starších bytů nejvíc pomůže nejdřív místnost vyklidit a potom ji zařídit v neutrálním stylu. Renovaci používej jako inspiraci, ne jako slib. Postupuj krok za krokem, ať máš nad výsledkem kontrolu, a kupujícím vždy dej vědět, co je vizualizace.