Erst ausräumen, dann einrichten: So gehst du bei älteren Wohnungen vor

Die Wohnung der Großmutter, eine Mietwohnung nach dem Auszug der Mieter oder ein Haus, in dem die Verkäufer noch wohnen. Auf den Fotos sieht man vor allem Möbel, die der neue Eigentümer ohnehin wegwirft, und Käufer sehen den Raum dahinter nicht. Statt nach dem Auszug neu zu fotografieren, kannst du die Fotos in wenigen aufeinander aufbauenden Schritten vorbereiten.

Warum alte Möbel auf dem Foto den Verkauf bremsen

• Sie lassen den Raum kleiner wirken. Volle Schränke und wuchtige Sofas nehmen den Platz weg, den Käufer sehen wollen.
• Sie geben den Stil vor. Käufer beurteilen die Einrichtung, nicht die Wohnung. Dunkle Möbel ziehen dann auch einen hellen Raum herunter.
• Sie lenken ab. Persönliche Dinge, Bilder und Kleinkram ziehen den Blick stärker an als Fenster, Boden oder Grundriss.

Schritt für Schritt

Die Reihenfolge hat einen Sinn: Jeder Schritt arbeitet mit dem Ergebnis des vorherigen. In Stagendo wird jeder Schritt im Bearbeitungsverlauf des Fotos gespeichert, und du kannst jederzeit zu ihm zurückkehren.

• 1. Raum leeren. Entweder nur Kleinkram und Unordnung aufräumen oder alle Möbel komplett leeren. Bei älteren Wohnungen ist es meist besser, den Raum komplett zu leeren.
• 2. Innenraum renovieren, aber nur, wenn es sinnvoll ist. Ein neuer Boden oder frisch gestrichene Wände zeigen das Potenzial. Nutze das als „so könnte es aussehen“, nicht als Beschreibung des Zustands.
• 3. Raum einrichten. Wähle den Raumtyp, damit Käufer den Zweck des Raums erkennen, und einen Möbelstil. Zur Auswahl stehen 17 Raumtypen und 10 Stile.
• 4. Licht verbessern. Zum Schluss hellst du das Foto auf und gleichst die Fenster aus, damit das Ergebnis frisch wirkt.

Welchen Stil du wählen solltest

Für ältere Wohnungen funktioniert ein heller, neutraler Stil mit wenigen Möbelstücken: modern, skandinavisch oder minimalistisch. Er lässt den Raum zur Geltung kommen und spricht eine breite Käufergruppe an. Auffällige Stile wie Industrial oder Boho hebst du dir für Immobilien auf, bei denen du genau weißt, an wen du verkaufst.

Wo die Grenze der Fairness liegt

• Ausräumen und neue Möbel sind in Ordnung. Käufer wissen, dass die Einrichtung auszieht.
• Eine Renovierung ist die Visualisierung eines Vorhabens. Schreib in die Anzeigenbeschreibung, dass es sich um ein Beispiel für eine mögliche Umgestaltung handelt.
• Verändere keine festen Bestandteile. Fenster, Maße, Aussicht und Mängel, die Käufer bei der Besichtigung sehen, müssen bleiben, wie sie sind.
• Kennzeichne bearbeitete Fotos. Stagendo kann beim Herunterladen eine dezente Kennzeichnung als Visualisierung hinzufügen. Ideal ist es, auch das Originalfoto in die Anzeige zu stellen.

Zusammengefasst

Bei älteren Wohnungen hilft es am meisten, den Raum zuerst auszuräumen und dann in einem neutralen Stil einzurichten. Nutze die Renovierung als Inspiration, nicht als Versprechen. Geh Schritt für Schritt vor, damit du das Ergebnis im Griff hast, und sag Käufern immer, was eine Visualisierung ist.