Jak připravit fotky nemovitosti pro inzerát, který zaujme

Kupující si inzerát prohlíží na telefonu a o tom, jestli otevře detail, rozhodne první fotka. Dřív to znamenalo hodinu příprav před každým focením: uklízet, přestavovat nábytek a čekat na hezké počasí. Dnes se většina z toho dá vyřešit až po focení. Na místě se vyplatí soustředit na to, co dodatečně spravit nejde: záběr a světlo.

Na co se soustředit při focení

• Foť z rohu místnosti. Uvidíš víc prostoru a místnost nepůsobí stísněně. Širokoúhlý objektiv používej s mírou, jinak se místnost zdeformuje.
• Drž fotoaparát ve výšce hrudníku. Z téhle výšky působí místnost přirozeně, jako když do ní člověk vejde.
• Každou místnost aspoň dvakrát: jednou celkově a jednou detail, který ji odlišuje. Pracovní deska, výhled, kování.
• Vyfoť všechno, i místnosti, které vypadají nevábně. Nepořádek nebo starý nábytek nejsou důvod záběr vynechat. Kupující chce vidět celou dispozici.

Světlo a čas focení

• Otevři žaluzie a rozsviť. Denní světlo plus všechna světla v místnosti. Teplé a studené žárovky nemíchej, pokud to jde.
• Interiéry foť přes den, exteriér ve chvíli, kdy slunce nesvítí přímo do objektivu.
• Nečekej na počasí. Šedá obloha nebo zamračené odpoledne nejsou důvod focení přesouvat.

Co nemusíš řešit na místě

Tohle všechno se dá spravit úpravou fotky. Ušetříš čas sobě i majiteli, který nemusí kvůli focení uklízet celý byt:

• Nepořádek a drobnosti na linkách, stolech a v koupelně odstraní úprava Vyprázdnit místnost · uklidit.
• Starý nábytek po předchozích majitelích zmizí s variantou vyklidit. Prázdnou místnost pak můžeš zařídit.
• Neudržovaný pozemek uklidí úprava Uklidit pozemek, zahradě pomůže Zahrada.
• Šedou oblohu vymění úprava Obloha za modrou, s mraky nebo dramatickou.
• Tmavé fotky a přepálená okna spraví Vylepšit světlo, křivé stěny Opravit perspektivu.

Když máš z focení třeba dvacet interiérů, nemusíš je upravovat po jednom. Hromadná úprava dá jednu úpravu, například světlo, celé sadě fotek najednou. Kolik fotek jde v jedné dávce, záleží na plánu. Výsledky pak projdeš fotku po fotce a stáhneš je v rozlišení až 4K. Běžná úprava stojí 1 kredit a nepovedený výsledek se neplatí.

Pořadí fotek v inzerátu

Začni tím nejsilnějším. Většinou je to exteriér nebo hlavní obytná místnost. Pak veď kupujícího prostorem tak, jak by nemovitostí procházel, a skonči zase venku: zahrada, terasa, výhled. Stejné pravidlo používá Stagendo, když z fotek navrhuje video.

Upravené fotky označ

Uklizená linka nebo modrá obloha kupujícího neklamou. U úprav, které mění obsah fotky, třeba nový nábytek nebo renovaci, mu ale dej vědět, že jde o vizualizaci. Stagendo umí při stažení přidat nenápadné označení. Důvěra se ztrácí rychleji, než se získává.

Rychlý kontrolní seznam

• Osobní věci majitele jsou z dohledu.
• Otevřené žaluzie, rozsvíceno, focení z rohu.
• Každá místnost celkově i v detailu.
• Nepořádek, obloha, světlo a perspektiva se doladí úpravou.
• Hlavní fotka je nejsilnější záběr, pořadí končí venku.
• Fotky s novým nábytkem nebo renovací jsou označené jako vizualizace.