So bereitest du Immobilienfotos für eine Anzeige vor, die auffällt

Käufer sehen sich Anzeigen auf dem Handy an, und ob sie die Details öffnen, entscheidet das erste Foto. Früher bedeutete das eine Stunde Vorbereitung vor jedem Shooting: aufräumen, Möbel umstellen und auf schönes Wetter warten. Heute lässt sich das meiste davon erst nach dem Shooting erledigen. Vor Ort lohnt es sich, auf das zu achten, was sich nachträglich nicht korrigieren lässt: Bildausschnitt und Licht.

Worauf du beim Fotografieren achten solltest

• Fotografier aus der Ecke des Raums. So siehst du mehr vom Raum, und er wirkt nicht beengt. Setz ein Weitwinkelobjektiv sparsam ein, sonst verzerrt sich der Raum.
• Halte die Kamera auf Brusthöhe. Aus dieser Höhe wirkt der Raum natürlich, so als würde man ihn gerade betreten.
• Jeden Raum mindestens zweimal: einmal im Ganzen und einmal ein Detail, das ihn besonders macht. Arbeitsplatte, Aussicht, Beschläge.
• Fotografier alles, auch Räume, die wenig einladend aussehen. Unordnung oder alte Möbel sind kein Grund, eine Aufnahme wegzulassen. Käufer wollen den ganzen Grundriss sehen.

Licht und Tageszeit

• Öffne die Jalousien und mach das Licht an. Tageslicht plus alle Lampen im Raum. Mische warme und kalte Glühbirnen möglichst nicht.
• Innenräume fotografierst du tagsüber, außen dann, wenn die Sonne nicht direkt ins Objektiv scheint.
• Warte nicht auf das Wetter. Grauer Himmel oder ein bewölkter Nachmittag sind kein Grund, das Shooting zu verschieben.

Was du vor Ort nicht erledigen musst

All das lässt sich per Bearbeitung des Fotos korrigieren. Du sparst Zeit für dich und für den Eigentümer, der fürs Shooting nicht die ganze Wohnung aufräumen muss:

• Unordnung und Kleinkram auf Arbeitsflächen, Tischen und im Bad entfernt die Bearbeitung Raum leeren · Aufräumen.
• Alte Möbel der Vorbesitzer verschwinden mit der Variante Komplett leeren. Den leeren Raum kannst du dann einrichten.
• Ein ungepflegtes Grundstück bringt Grundstück aufräumen in Ordnung, dem Garten hilft Garten aufwerten.
• Grauen Himmel ersetzt Himmel austauschen durch einen blauen, einen mit Wolken oder einen dramatischen.
• Dunkle Fotos und überbelichtete Fenster korrigiert Licht verbessern, schiefe Wände Perspektive korrigieren.

Wenn du vom Shooting etwa zwanzig Innenaufnahmen hast, musst du sie nicht einzeln bearbeiten. Die Stapelbearbeitung wendet eine Bearbeitung, zum Beispiel das Licht, auf einen ganzen Satz Fotos auf einmal an. Wie viele Fotos in einen Stapel passen, hängt von deinem Tarif ab. Die Ergebnisse gehst du dann Foto für Foto durch und lädst sie in bis zu 4K herunter. Eine normale Bearbeitung kostet 1 Credit, und für ein Ergebnis, das nicht gelingt, zahlst du nichts.

Die Reihenfolge der Fotos in der Anzeige

Fang mit dem stärksten Foto an. Meist ist das die Außenansicht oder der wichtigste Wohnraum. Dann führ die Käufer so durch die Räume, wie sie bei einer Besichtigung hindurchgehen würden, und ende wieder draußen: Garten, Terrasse, Aussicht. Nach derselben Regel geht Stagendo vor, wenn es aus deinen Fotos ein Video vorschlägt.

Kennzeichne bearbeitete Fotos

Eine aufgeräumte Arbeitsplatte oder ein blauer Himmel täuschen Käufer nicht. Bei Bearbeitungen, die den Inhalt des Fotos verändern, etwa neue Möbel oder eine Renovierung, solltest du ihnen aber sagen, dass es sich um eine Visualisierung handelt. Stagendo kann beim Herunterladen einen dezenten Hinweis hinzufügen. Vertrauen ist schneller verspielt als gewonnen.

Kurze Checkliste

• Persönliche Dinge des Eigentümers sind außer Sichtweite.
• Jalousien offen, Licht an, aus der Ecke fotografiert.
• Jeder Raum im Ganzen und im Detail.
• Unordnung, Himmel, Licht und Perspektive werden per Bearbeitung nachgebessert.
• Das erste Foto ist die stärkste Aufnahme, die Reihenfolge endet draußen.
• Fotos mit neuen Möbeln oder Renovierung sind als Visualisierung gekennzeichnet.